Lorsque vous souhaitez vendre votre logement, il est nécessaire de connaître son prix de vente. Comment évaluer la valeur de votre bien ? Quels sont les critères importants ? Découvrez !

L’emplacement et la localisation

L’emplacement joue un rôle crucial et peut faire fluctuer le coût d’un bien immobilier. En effet, ce critère dépend du quartier, de l’ambiance et de l’image de la ville, à savoir les écoles, les commerces, les transports en commun ou les espaces verts.

L’orientation du terrain

La perception de l’orientation varie selon la région. En France, une exposition au nord est considérée comme un point négatif, tandis que dans le sud, le soleil chauffe votre maison dès 10 heures et demie du matin ! Cependant, il existe quelques règles élémentaires : un vis-à-vis trop proche fera forcément diminuer la valeur d’un logement. En revanche, un appartement donnant sur un jardin bien exposé se vendra plus cher qu’une maison similaire sans cette orientation.

La surface habitable de la pièce

Les surfaces spacieuses et lumineuses situées dans les grandes villes sont un luxe rare ! Même si le coût du mètre carré est moins onéreux que celui des petites pièces, la pénurie de grands appartements en France implique une tendance à la hausse des prix de vente.

Les hauteurs sous-plafond sont aussi importantes, car elles permettent de bien respirer, de construire une mezzanine en bois dans une chambre d’enfant ou encore de créer une pièce supplémentaire.

Comment fixer un prix de vente immobilier?

L’état général du bien

L’état général est l’un des facteurs les plus importants d’un bien immobilier. De manière générale, un logement à rénover est moins coûteux qu’un logement refait à neuf. Il est donc nécessaire pour vous d’effectuer des travaux afin de revaloriser votre bien.

Les critères pour déterminer le prix de son logement

Il est possible d’évaluer le prix de votre appartement en fonction de votre stratégie, votre offre et votre positionnement.

  • Calculer le montant idéal selon la demande des acquéreurs et l’offre concurrentielle.
  • Après avoir réalisé une évaluation, vérifiez que le prix de revient est couvert puis simulez l’impact sur votre marge. Vous avez un tableau sur lequel vous devez saisir un montant, et le résultat de la somme se calcule automatiquement.
  • Si le prix est trop bas, prenez en compte d’autres éléments et refaites votre simulation.

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